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2019最新房屋拆迁补偿标准

来源:www.wnxscq.com 发布时间:2019年11月08日

  对于农村的房屋拆迁,大家可能会有很多疑问,例如:农村拆迁补偿到底是按照户籍人口算还是按土地面积算?拆迁补偿偏低怎么维权,农村征地拆迁和城市拆迁补偿有什么区别等。接下来我们渭南拆迁公司就为您一一梳理。

补偿是按照户籍人口数算还是土地面积算?

  根据我国《土地管理法》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定,农村房屋的拆迁补偿,宅基地依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋则是按照地上附着物进行补偿。由此可见,农村房屋拆迁补偿和户籍人口没有什么关系,一般都是按照宅基地面积来计算补偿金额的。每个地区对每个地区的农村宅基地的面积都有具体的规定,如果宅基地面积超过当地的规定,在拆迁时,还是按照标准面积来补偿。例如,分以下两种情况讨论:
1.集体土地上的法律规定:
  我国的《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。
渭南房屋拆迁具体的拆迁补偿分三种:
  (1)货币补偿,即直接用现金一次性补偿清楚;
  (2)产权房屋调换,及安置房安置;
  (3)有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置,另外还会补偿农村房屋重建的金额。

 

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2.土地的安置补助费:
  我国的《土地管理法》相关规定可知,集体土地的征收补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费用、土地补偿费以及安置补助费。
  其中安置补助费是指对被征收土地和农业人口的安置,户口数直接影响到安置补助费用的金额大小。
农村房屋拆迁补偿计算标准
  (1)拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农民其他财产补助(附着物+其他建筑物)
  (2)渭南人工拆除房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

 

 

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