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房屋拆迁的补偿方式有哪几种

来源:www.wnxscq.com 发布时间:2019年10月22日

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对补偿数额的确定,有两大核心要点:
  (一)明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
  (二)强调评估机构的中立性。
二、补偿方式:
  (一)货币补偿:渭南房屋拆迁是通过不同的法定依据,由专业的评估机构,对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的补偿金额。
三种法定评估依据(三者都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用):
  1、市场评估价:被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  2、商品房交易均价:渭南库房拆迁指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总、测定并公布。
  3、重置价:指由估价机构,采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出,重新建造与估价对象具有同等功效的全新状态的建筑物的正常价格。

渭南房屋拆迁

 

(二)产权置换(也称产权调换):
1、渭南拆迁根据评估方法不同,有两种置换方式:
  (1)价值标准产权置换:指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
  (2)面积标准产权置换:指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2、产权置换的两种形式:
  (1)异地安置:指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
  (2)回迁安置:开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

 

 

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