西安专业拆除西安工程拆除

热门搜索:

搜索
你所在的位置:
首页 > 信息动态  > 公司动态

房屋拆迁时怎么选择评估方法

来源:www.wnxscq.com 发布时间:2019年09月29日

  在实务中,渭南厂房拆迁补偿原则,实质上,是一种赎买政策。其,是征收部门,先通过市场价格、购买被征收房屋,然后再进行拆除的过程。

而评估机构作出的评估报告,是行政机关作出补偿决定时,最重要的依据之一。因此,评估的重要性,不言而喻。
一、评估机构,在房屋拆迁评估行为中,必须遵循的原则:
  评估机构,在房屋征收拆迁的法律体系中,其作出的评估结果,直接关系着被征收人的利益。因而,房屋拆迁评估行为,应正确适用法律。所以,为保障各方权益,其须严格遵循的原则有:

 

渭南拆迁


  (一)合法原则。
  (二)最高最佳使用原则。
  (三)替代原则。
(四)估价时点原则及公平原则。
二、在我国,房地产价格评估机构,常用的评估方法,包括:
  (一)市场比较法:一般来讲,市场比较法,是渭南拆迁公司评估中、最适宜的评估方法。法律规定,当有条件选用市场比较法、进行估价的,应以市场比较法、为主要的估价方法。但也需要注意,其并不是法定的“唯一”评估方法。
 (二)收益法:对于收益性房地产的估价,收益法,应当是作为其中的一种估价方法。
  (三)假设开发法:对于具有投资开发、或再开发潜力的房地产的估价,假设开发法,应当是作为其中的一种估价方法。
  (四)成本法:进行估价时,如果无市场依据、或者市场依据不充分,而不宜采用“市场比较法、收益法、假设开发法”的情况下,成本法,可作为主要的估价方法。
此外,渭南拆迁常用的评估方法当中,还包括:基准地价修正法、长期趋势法等。

 

相关文章